樓市調(diào)控討論

一、當(dāng)市場尚在再融資開閘的消息中甄別樓市調(diào)控風(fēng)向時(shí)，另一重要政策底線已在悄然發(fā)生變化，那就是將此

輪調(diào)控直推“史上最嚴(yán)厲”之謂的限購政策下，中國三四線城市限購令或低調(diào)松綁 。

二、溫州悄然松綁限購令

近期有消息稱，46個(gè)限購城市之一的浙江溫州已經(jīng)悄然松綁限購令。原本不可以購買第二套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購買二套房。

三、房產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)微變

回看這一輪限購政策，中央層面的口徑從未放松。2011年開始，中央相關(guān)文件要求房價(jià)上漲過快的二、三線城市都要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。此后，限購城市從35個(gè)增加到46個(gè)。佛山、珠海、增城、溫州、寧波、金華、紹興、臺州、舟山等多個(gè)非省會城市相繼公布限購政策。2012年前后，包括佛山、蕪湖、甚至上海等地，都有一定程度的對限購政策的松綁舉措，但最終因各種原因未見下文。彼時(shí)，分析人士稱，中央通過限購來強(qiáng)化調(diào)控效果的決心史無前例。

今年2月，“國五條”細(xì)則明確表示，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房

但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來的宏觀調(diào)控其實(shí)已出現(xiàn)微妙變化，“地方樓市調(diào)控松緊程度的判斷標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)控制情況，而非一刀切。”也就是說，對于房價(jià)上漲過快的城市，將更加嚴(yán)格地執(zhí)行包括限購在內(nèi)的各種調(diào)控措施，而對于一些供給過大，需求不足，銷售不暢的三四線城市，將給予一定的扶植，其中就包括對限購政策的低調(diào)松綁

一位接近住建部的權(quán)威人士告訴記者，其實(shí)對樓市的調(diào)控思路已出現(xiàn)有保有壓的思路。對于北京等房價(jià)過快上漲的城市，限購仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。“限購將越來越呈現(xiàn)地方化特點(diǎn)，溫州的松綁對北京一點(diǎn)意義也沒有，北京的任務(wù)是全力壓住過熱的投資勢頭。”一位北京房地產(chǎn)界人士稱

值得關(guān)注的是更多“溫州類型”的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市，這些非省會的限購城市，都可能在城鎮(zhèn)化和“有保有壓”調(diào)控思路下，成為限購松綁的“潛力”城市。

“限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產(chǎn)再融資的放開跡象，開發(fā)商已經(jīng)充分領(lǐng)會了樓市政策風(fēng)向。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)保增長難度的加大，房地產(chǎn)政策環(huán)境也許會出現(xiàn)變化。”一位貴陽房企高層稱。